Precios automáticos: el precio de cada noche

En la pestaña Precios del menú lateral ves, noche a noche, el precio de cada noche y de dónde sale: lo fijaste tú, el recomendador o tu precio base. Pulsa una noche para ver su porqué. Con los precios automáticos encendidos es el que calcula el recomendador. Sin ellos es el tuyo, el que va a tu anuncio, y si el recomendador propone otro lo ves al pulsar la noche.

Dos interruptores, piso a piso

• Recomendador de precios: calcula un precio para cada noche que no hayas fijado tú. Lo que calcula no llega a tu anuncio por sí solo.
• Precios automáticos: escribe esos precios en tu anuncio cada mañana, sin que los veas antes. Necesita el recomendador encendido y tu precio base puesto. La primera pasada se hace en cuanto lo activas.

Los dos vienen apagados. También se los puedes pedir al conserje en la conversación.

Lo que guardas va a tu anuncio

Tu precio base, tus temporadas y las noches que fijas o sueltas se escriben en tu anuncio en cuanto los guardas, con los precios automáticos o sin ellos. Solo en las noches libres: las reservadas no se tocan.

• Sin los precios automáticos va lo tuyo tal cual: cada noche fijada a su precio, y las demás a tu precio base con sus temporadas, sin bajar de tu suelo.
• Con ellos, va lo que calcula el recomendador con eso, en el momento y no a la mañana siguiente.

Lo que pones tú

• Tu precio base, por día de la semana, y sus ajustes: el suelo (lo mínimo que aceptas por noche), el suelo de una noche suelta, el precio de apertura para las fechas lejanas (solo con los precios automáticos) y tu coste de limpieza, que no entra en el cálculo: te sirve de referencia para elegir el suelo.
• Temporadas: tramos de fechas que suben o bajan tu base en un porcentaje.
• Noches fijadas: el precio que tú pongas a una noche concreta manda y el recomendador no lo toca, aunque esté por debajo de tu suelo. Se fijan en la pestaña Precios o marcando los días en el Calendario. Al soltarla vuelve a su precio normal; si no tienes precio base, al que tenía tu anuncio antes de fijarla.
• Huéspedes extra: cuántos huéspedes entran en el precio y cuánto paga cada uno más por noche, en euros enteros. Con 2 incluidos y 20 €, tres huéspedes pagan 20 € más por noche y cuatro, 40 €. Se cambia en la pestaña Precios o pidiéndoselo al conserje, va a tu anuncio de Airbnb al guardarlo y vale para las reservas nuevas. En Booking se paga lo mismo con cualquier número de huéspedes.

Si quieres tus precios tal cual, sin ajustes, deja apagados los precios automáticos: lo que guardes va así a tu anuncio.

Cómo lo calculamos

Partimos siempre de tu precio base y tus temporadas, que son precios a los que ya vendes. Sobre eso:

• Abre alto y baja: las fechas muy lejanas salen a tu precio de apertura y van bajando hacia tu base a medida que se acercan. Solo con los precios automáticos, porque baja un poco cada día; sin ellos, las fechas lejanas salen a tu precio base.
• Sigue el ritmo de ventas: en las noches de los próximos dos meses (los puentes, hasta tres), compara lo que llevas vendido y lo que se ha reservado en las dos últimas semanas con lo normal para tu alojamiento a esa antelación. Si va por delante sube, hasta un 20 %; si va por detrás baja, hasta un 25 %. Para saber qué es «lo normal» usamos tu propio historial de reservas, las fechas de reserva de otros alojamientos de tu provincia (agregadas y anónimas), la ocupación turística del INE en tu provincia y los festivos nacionales y de tu comunidad.
• Rebaja lo difícil de vender: las noches sueltas que quedan entre dos reservas y las que siguen libres en las dos últimas semanas.

Lo que nunca hace

• Bajar de tu suelo, salvo en una noche que fijes tú por debajo. Si no pones suelo, el descuento total sigue teniendo un tope.
• Tocar las noches que fijas tú.
• Abrir una noche reservada o un cierre tuyo.
• Escribir en tu anuncio lo que calcula sin que lo actives. Con solo el recomendador, sus cálculos se quedan en la pestaña Precios; a tu anuncio va solo lo que guardas tú.

Cuando escribe

Con los precios automáticos encendidos, lo que escriben pisa lo que hayas cambiado a mano en Airbnb, salvo en las noches que hayas fijado aquí. Para no mover tu anuncio por céntimos, solo reescribe una noche si su precio cambia 5 € o más. Lo que guardas tú en Backhoster también pisa, en esas noches, lo que hayas cambiado a mano en Airbnb.

Todo se puede deshacer

Lo que ha escrito Backhoster en tu anuncio se puede devolver de una vez a los precios de antes: pídeselo al conserje en la conversación. Deshace los precios de cada noche, no el cobro por huésped extra ni las noches que haya abierto el calendario abierto; y si los precios automáticos siguen encendidos, la pasada siguiente los vuelve a escribir, así que apágalos antes. Y si una pasada fuera a bajar de golpe y mucho el precio de muchas noches ya publicadas, se frena sola y no publica.

Cuando cancelan una reserva

Las noches que libera una cancelación se repasan al momento o, como mucho, en una hora: no se quedan a la venta con el precio que tenían cuando estaban reservadas. Con los precios automáticos vuelven al que calcula el recomendador; sin ellos, a tu precio (la noche fijada, o tu precio base con sus temporadas).

Tu calendario, siempre abierto

Con los precios automáticos encendidos, cada mañana mantenemos tu anuncio abierto y con precio los meses por delante que elijas: 12 por defecto, y lo cambias en la pestaña Precios («Calendario abierto») o pidiéndoselo al conserje. Abrimos las noches que falten al final del calendario y cerramos las que queden más allá de ese plazo. Nunca abrimos una noche reservada ni un cierre tuyo. Aun así, Airbnb solo deja reservar hasta la antelación máxima de tu anuncio.

Tus datos

No comparamos tu precio con el de nadie. De otros alojamientos solo usamos las fechas en que se reservan, agregadas y anónimas, y los datos de tu piso no se comparten con otros propietarios ni con terceros: ningún otro cliente puede ver tus precios, tu ocupación ni tus recomendaciones.